文件曝光！拆77万平！中山石岐南下旧改全面启动，已有不少村民登记！

城市更新，每一步举动，都备受关注。

刚刚，在确定佳兆业为改造前期意愿调查主体后，南下片区“三旧”提速。

房叔刚刚获得一份该旧改的宣传手册，并有相关村民透露，该三旧项目正在统计片区产权和是否同意旧改的登记。

具体亮点如下：

● 南下拆除占地77万平，建筑面积约88万平；

● 一站式教育配套，包括1小学2中学一图书馆；

●存在三处历史文物保护：三古山庙、汉武侯庙、中山县抗战殉难先烈墓；

●娱乐方面，规划有规划中心、影视城、迎阳山公园、体育中心、酒吧街和商业街；

●商务方面，包括商业综合体、五星级酒店、甲级写字楼和高端公寓；

涉及4600户

石岐区首个正式启动全面改造片区

石岐南下迎阳社区三旧改造，于今年8月开始组织摸步工作，并于11月23日，正式确认佳兆业为改造前期意愿调查主体。

在佳兆业发出的通知中提到，根据调查结果，南下已经成为石岐区首个正式全面启动的旧城镇全面改造片区。

此外，村内已设立好办公室，各村民将于2019年2月28日前把调查结果交至佳兆业方。据村民透露，目前完成调查的村民，凭《误工费领取回执》可拿100元的的补助。

该村民表示，自己名下拥有300平的平房，已经同意拆迁，登记完毕并给回回执。届时将选择100平货币补偿+200平房屋置换的方式。

石岐南下片区，位于石岐区迎阳社区，旧改范围涉及西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路。

10月30日，石岐区办事处发布了《中山市石岐区南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》，不仅确定了南下片区“三旧”改造具体范围，而且正式向房地产开发商发出改造调查“邀请”。

▲南下片区“三旧”改造面积汇总表

户数上，公告显示，南下片区三旧改造涉及的业权人大约4600户。合围面积约81.66万㎡（折合1225亩）。

▲南下改造意愿调查查

▲平面图

此前的文件显示，项目住宅建筑总量约为71.05万平方米，混合用地建筑面积为110.52万平，商业建筑总量约为30.37万平，公共管理与公共服务设施建筑面积约7.8万平。总项目的毛容积率为3.0。

▲配套规划

▲除已有仙逸中学外，未来片区内还将新建一所初级中学（24班）

接下来石岐南下新一步进展，我们将继续跟踪。

此外，中山近期多三旧改造迎来改造意愿征集，我们也将进一步跟踪。

佳兆业集团简介：

佳兆业集团控股专注旧改19年，城市更新业务已成为佳兆业最重要的发展战略之一。凭借19年积累的丰富旧改项目经验、成功项目案例及专业的城市更新团队，佳兆业在业界拥有“旧改专家”的美誉。

目前在中山已有三个在售项目，大都汇、上品园和香山御府。去年12月，佳兆业在中山，就与沙溪镇签订城市更新战略合作框架协议，包括镇内6个行政村的改造。

在今年3月23日，石岐区与五大地产商签订了“三旧”改造合作框架协议中，也包括了佳兆业集团。

附石岐南下现状图

（图/自游人摄于2012年）

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